Faire établir une expertise en évaluation immobilière dans le cadre d’une expertise pour les banques et établissements financiers
Appréciation des garanties bancaires avant l’accord de prêtLes investisseurs et les banques apprécient les informations transparentes. En rendant manifeste les plus-values latentes, une levée de fonds sera plus facile avec une expertise en valeur vénale. Confirmées par un expert immobilier certifié, ces plus-values éventuelles peuvent réaliser de réels atouts.
Détermination de la valeur « vente forcée » à partir de la valeur vénale pour l’appréciation des provisions comptables en cas de contentieuxLa valeur de vente forcée représente la valorisation théorique d’un actif immobilier dans une situation contraignante pour le vendeur (contrainte financière, psychologique, judiciaire ou autre). La valeur de vente forcée est toujours inférieure à la valeur réelle moyenne ou la valeur vénale de l’actif immobilier. La valeur de vente forcée est également valable pour un actif financier ou autres actifs (valorisation d’une entreprise, d’un fonds de commerce…)
Détermination de la mise à prix pour la vente sur saisie immobilièreDans une vente sur adjudication, le montant de la mise à prix est fixé par le créancier poursuivant qui, en l’absence d’enchère, devient acquéreur pour le montant de la mise à prix. Son intérêt est donc de fixer ce montant à minima. Le débiteur peut ainsi voir disparaître de son patrimoine un bien d’une valeur bien supérieure à ses dettes. L’avis de l’expert immobilier est dans ce cas indispensable, d’autant qu’une ordonnance du 21 avril 2006, maintient le droit pour le débiteur de demander au juge de majorer la mise à prix.
|