Faire établir une expertise en évaluation immobilière pour des raisons patrimoniales

Les missions de l'expert n'ont aucun rapport avec le travail d'une agence immobilière.
L'agent immobilier prospecte pour trouver des biens qu'il propose à des clients acquéreurs.
L'expert immobilier expertise ces mêmes biens et vous apporte ses conseils.
Ces métiers n'ont pas les mêmes finalités.

Tout bien immobilier, bâti ou non est susceptible d'être différent des autres.
Ses particularités physiques, techniques et surtout juridiques le rendent unique alors même qu'il fait parfois partie d'un ensemble immobilier composé de plusieurs lots (à priori identiques comme des immeubles, lotissements...)

Contrairement à la simple estimation effectuée par l'agent immobilier, l'expertise apporte les éléments justificatifs de la valeur du bien.
L'expert est en mesure d'expliquer une différence de prix par rapport à celui du marché.

Achat, vente, échange de tout bien immobilier

Ø Pour un acquéreur:
L'expertise immobilière avant achat est déjà une pratique courante aux Etats-Unis et au Canada depuis 1975.
L'objectif de l'expertise immobilière avant achat est de fournir un conseil achat immobilier portant sur l'inspection du bâtiment. L'acquéreur est informé de l'état de l'immeuble qui l'intéresse et de sa juste valeur. Il peut ainsi faire une offre d'achat justifiée et argumentée qui évite d'interminables palabres avec le vendeur.
 
Ø Pour un vendeur:
A la différence d'une évaluation simpliste réalisée gracieusement par un agent immobilier et le plus souvent verbalement sans références incontestables, l'expertise immobilière réalisée par un expert formé, reconnu et assuré à cet effet, donne lieu à un rapport écrit.
Le travail de l'expert immobilier rendu en toute impartialité et indépendance, permet de vous affranchir des frais d'agence d'un intermédiaire immobilier, en réalisant seul la vente, accompagné de votre notaire. L'économie réalisée devient alors conséquente, si l'on considère des frais d'agence habituellement compris entre 5 et 7% du prix du bien.
Le rapport d'expertise peut être annexé à tout acte de vente si vous le demandez à votre notaire.

Partage successoral, donation partage

Ø Lorsqu'une personne décède, sans avoir de son vivant pris de disposition pour transmettre son patrimoine à ses héritiers, le recours à l'expert immobilier, en liaison étroite avec le notaire de la famille permet de donner aux biens immobiliers leur véritable valeur. L'établissement d'un rapport détaillé peut être présenté à l'administration fiscale en cas de contestation de sa part. Il contient tous les éléments justifiant les valeurs déclarées.

Ce rapport permet également si les héritiers le souhaitent de pouvoir envisager un partage des biens de manière à ce que l'après succession ne soit pas une indivision risquant de devenir source de conflits entre eux.

Ø L'évolution de la société pousse les propriétaires à anticiper la transmission de leur patrimoine. Grâce aux mesures d'avantages fiscaux, de plus en plus de parents effectuent des donations partages entre leurs enfants et petits enfants.

Cette démarche est bien fondée à condition de prendre quelques précautions pour ne pas se trouver "démuni".
Le travail de l'expert immobilier consiste à une évaluation complète et détaillée des biens à donner et à partager.
Il peut établir des lots de manière équitable entre les héritiers et peut prévoir la création de servitudes dans le cadre d'un découpage d'une propriété.

Son intervention implique une collaboration étroite avec le notaire de famille qui permet aux parties en présence de préserver au mieux les intérêts de chacun tout en minimisant les droits de mutations.

Sortie de communauté, d’indivision

La phase la plus difficile dans un divorce est le "partage de communauté", c'est à dire, partager les biens acquis par les époux pendant le mariage.
Cette étape est rarement simple et souvent des divorces ayant été prononcés n'aboutissent pas dans cette ultime étape.
Les années peuvent ainsi s'écouler rendant les calculs du patrimoine toujours plus compliqués et les relations entre ex-époux toujours plus tendues.

L'intervention de l'expert immobilier est alors indispensable. Il dépassionne le débat, et en toute neutralité, procède à un décompte particulièrement détaillé de l'actif immobilier.

Pour éviter des procédures qui n'en finissent plus et un travail inutile, le cabinet accepte d'intervenir sur ce type de mission qu'à la condition expresse que les deux parties en présence donnent leur accord pour son intervention.